venta
USD 99.900
Departamento · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Miramar·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en 19 956. Entre 18 y 20, Miramar
USD 32.000
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Departamento en venta
USD 32.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 19 956. Entre 18 y 20, Miramar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Miramar
Pide USD 32.000, un 22% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 1 habitacion en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de 19 956. Entre 18 y 20.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.2861.486
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 41.143
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 68 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.364
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en zona centro a 100 mts de la peatonal y 300 mts de las playas céntricas de nuestra ciudad, el mismo se compone de sala de estar con cocina integrada, dormitorio principal, baño completo y patio privado.
El estado de esta unidad es original.
No dudes en consultar para combinar una visita.
XINTEL(SCB-SCB-442)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 287.375 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 34.256
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~1%
- USD 320
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 287.375/mes
Necesitas ingresos por $ 1.149.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 255.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 255.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 19 956. Entre 18 y 20
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Shopping Down Town3 min · 208 m
Miramar · Calle 213 min · 224 m
Antonio · Calle 18 7994 min · 238 m
Educacion
· 18 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica3 min · 195 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada8 min · 484 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada8 min · 487 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza de las Artes6 min · 353 m
Plaza de los Juegos7 min · 418 m
Plaza Civica Malvinas7 min · 470 m
Salud
· 5 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado3 min · 163 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado5 min · 299 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico11 min · 711 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miramar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 50.500, un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 51.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Miramar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miramar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.220
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
19 956. Entre 18 y 20, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
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