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Departamento en venta en Miramar · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 55.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Miramar · 1 ambiente

Departamento en miramar

Calle 25 al 700 , Miramar · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Miramar

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 4% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 1 ambiente en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de Calle 25 al 700 , Miramar.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.3041.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 36.500
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.376
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPTO MONOAMB APTO CREDITO • CALLE 25 791 • MIRAMAR El mismo se encuentra en el edificio "Arenas" Consta de un único ambiente con baño completo y cocina semi separada, posee gas natural.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Juegos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6203 min · 164 m
Miramar · Calle 213 min · 206 m
Dia · Avenida 23 10364 min · 284 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica3 min · 188 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada6 min · 406 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Juegos8 min · 496 m
Plaza de las Artes8 min · 517 m
Plaza Garibaldi9 min · 600 m
Salud · 5 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado5 min · 327 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 375 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico14 min · 874 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de un ambiente en Miramar esta hoy en una mediana de USD 40.000, un 2,6% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 40.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 25 al 700 , Miramar, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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