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Departamento 1 ambiente en venta en Calle 25 Esq. 16 al 791, Miramar
Departamento en venta
USD 38.000
= $ 59,8 M
Cuota UVA desde $ 339.726/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Calle 25 Esq. 16 al 791, Miramar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Miramar

Piden de mas

Pide USD 38.000, un 17% mas que lo normal entre los 50 departamentos de 1 ambiente en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de Calle 25 Esq. 16 al 791.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.520lo normal · 1.2941.1691.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 32.351
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.376
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CALLE 25 nro. 791, esq. 16, Miramar • EDIFICIO ARENAS I • EN LA MEJOR ZONA DE MIRAMAR, a 2 cuadras de la playa y 2 cuadras de la peatonal. DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE • 25M2 • Hall recibidor y distribuidor. • Ambiente único con placard y estufa de tiro balanceado. • Sector de kitchenette con mueble bajo mesada, bacha simple de acero inoxidable, artefacto de cocina (4 hornallas y horno) + termotanque. • Baño instalado completo con piso de cerámica, artefactos y receptáculo de ducha. CARACTERISTICAS GENERALES • INSTALACIONES AGUA, LUZ, GAS: Originales • EDIFICIO ARENAS I • CANTIDAD DE PISOS: 7 • CANTIDAD DE UNIDADES POR PISO: 4 • ASCENSOR: SI. B&B BROKERS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 339.726 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 339.726/mes

Necesitas ingresos por $ 1.358.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 25 Esq. 16 al 791

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Feria de Artesanos1 min · 73 m
Super Asia3 min · 186 m
Shopping Down Town4 min · 238 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica3 min · 184 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de las Artes1 min · 46 m
Plaza Civica Malvinas2 min · 99 m
Plaza de los Juegos2 min · 109 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico6 min · 360 m
ALPHA SALUD · centro de salud · privado7 min · 423 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de un ambiente en Miramar esta hoy en una mediana de USD 40.000, un 2,6% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 40.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 25 Esq. 16 al 791, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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