venta
USD 99.900
Departamento · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Miramar·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en 15 1243. Entre 26 y 24, Miramar
USD 30.000
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Departamento en venta
USD 30.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen 15 1243. Entre 26 y 24, Miramar
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Miramar
Pide USD 30.000, un 15% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 1 habitacion en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de 15 1243. Entre 26 y 24.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 1.4071.576
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 35.185
- Tamaño normal
- 29 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.567
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 1 Ambientes en Zona 1, Miramar el mismo se encuentra a pocas cuadras del centro de la ciudad y a 600 mts de las playas del centro , su estado general es muy bueno , muy luminoso con vista a la calle , La cocina se encuentra semi integrada con una barra a la sala de estar .
No dudes en coordinar una visita.
XINTEL(SCB-SCB-466)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 32.115
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~1%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 269.415/mes
Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 255.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 255.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 15 1243. Entre 26 y 24
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Super Asia4 min · 228 m
Supermercado El sabor de la familia · Avenida 26 5674 min · 252 m
Panaderia (9 y 26) · Avenida 95 min · 321 m
Educacion
· 25 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº194 · superior · publica7 min · 443 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica8 min · 538 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica9 min · 556 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza de las Artes6 min · 387 m
Plaza Civica Malvinas6 min · 393 m
Plaza de los Juegos8 min · 504 m
Salud
· 7 en la zona
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado7 min · 476 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico8 min · 509 m
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado8 min · 510 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miramar
El precio de departamentos de un ambiente en Miramar esta hoy en una mediana de USD 40.000, un 2,6% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 40.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 51.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 42.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Miramar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.343/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miramar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.220
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
15 1243. Entre 26 y 24, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
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