Departamento en venta en Miramar · 1 ambiente

Departamento en venta en Miramar · 1 ambiente

Excelente departamento de 1 ambiente con balcón vista lateral al mar

12 900, Miramar · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
30 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Miramar

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 26% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 1 ambientes en venta en Miramar publicados a menos de 5 cuadras de 12 900, Miramar.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.3211.1931.506

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 39.643
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

1 ½ ambiente para cuatro personas amoblado impecable con vistas lateral al mar y demás ambientes con vista exterior • Cocina grande • 1 baño completo con bañera • lavadero semicubierto. SERVICIOS: Portería y Seguridad durante 24 horas. TODO ELÉCTRICO, agua corriente, cloacas, pavimento. Cable y WI-FI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Miramar · Calle 214 min · 239 m
El Rey del Chipa · Calle 12 6075 min · 329 m
Antonio · Calle 18 7996 min · 357 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica7 min · 426 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · primaria · privada13 min · 805 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada13 min · 808 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los Inmigrantes6 min · 408 m
Parque de la Bienal11 min · 695 m
Plaza de las Artes11 min · 717 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado3 min · 209 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado10 min · 631 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de un ambiente en Miramar esta hoy en una mediana de USD 38.000, un 2,6% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 900, Miramar, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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