Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Patricias Argentinas 2009, Las Liebres

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Patricias Argentinas 2009, Las Liebres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
232 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Liebres

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 27% menos que lo normal entre los 149 departamentos de 2 habitaciones en venta en Las Liebres publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Patricias Argentinas 2009.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.915lo normal · 2.6132.2622.888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 245.656
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.442
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en venta en Las Liebres, desarrollado en 2 plantas con una superficie construida de 94 m2 y una superficie total de 232 m2. La planta interior cuenta con un cómodo living comedor, cocina equipada, lavadero independiente, 1 baño y 2 dormitorios con excelente entrada de luz natural por su orientación noreste. Dispone de caldera, termotanque y balcón propio. El sector exterior se destaca por su amplia superficie semicubierta, cochera cubierta para 1 vehículo baulera y Enorme terraza que abarca la superficie del departamento con parrilla, quincho y lavadero con vista panorámica a los parques de alrededor La propiedad acepta mascotas. Ubicado en un edificio de 3 pisos con ascensor y acceso para personas con movilidad reducida, ofrece seguridad con vigilancia y encargado. El complejo brinda amenities de categoría como pileta, solarium, gimnasio, cancha de deportes, 4 canchas de tenis y dos de padel SUM, quincho y sala de juegos. El entorno residencial es sumamente tranquilo y seguro, con conectividad directa a accesos clave. cercano a los mejores colegios y comercios de la zona mod 1 Totales 232 m2 Cubiertos 94 m2 Balcón 43 m2 Terraza 80 m2 Cochera y baulera 15m2 Las medidas son aproximadas y las expensas pueden modificarse en el momento de la consulta. OPORTUNIDAD !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.385 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.385/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Patricias Argentinas 2009

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 RENE FAVALORO · inicial · publica11 min · 718 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica12 min · 742 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 PROVINCIA DE SAN LUIS · primaria · publica12 min · 753 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Liebres

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Liebres esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Liebres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Las Liebres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Patricias Argentinas 2009, Las Liebres, Garin, Buenos Aires

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