Departamento en venta en Las Liebres · 3 ambientes

Departamento en venta en Las Liebres · 3 ambientes

Departamento en Venta en Las Liebres

Departamento en Venta en Las Liebres, Avenida Patricias Argentinas 2009 · Las Liebres, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
103 m²

Precio frente a los parecidos de Las Liebres

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 21% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 2 habitaciones en venta en Las Liebres publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Las Liebres, Avenida Patricias Argentinas 2009.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.235lo normal · 2.6672.3243.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 181.333
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.764
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de tres ambientes en venta en Las Liebres. Desarrollado en dos plantas en tercer piso con 103m² totales construidos (cubiertos: 68m² / semi cubiertos: 35m²) y terraza propia de 80m². Comodidades: living-comedor con cocina integrada con barra. Dos dormitorios, cada uno con balcón y baño completo. Exterior: balcón con parrilla. Terraza. Lugar de guardado, baulera y cochera cubierta. Detalles: pisos de porcelanato. Calefacción por losa radiante. Las Liebres es un barrio cerrado ubicado sobre la calle Patricias Argentinas al 2000 a pocos metros de Panamericana Ramal Pilar, cercano al Tortugas Country Club, supermercado DISCO, Condominio Tortugas I y II, AREIA fútbol, Tortugas Small Center y cercano a colegios como el St. Catherine´s Moorlands School, Oakhill y Lincoln. Cuenta con seguridad 24hs, SUM, laundry y pileta comunitara de uso exclusivo para los departamentos. Contacto: +54 9 11 Ver datos / Ver datos Cristián Mieres. C.M.C.P.S.I. Nº5151 Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.581 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.581/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85114 min · 864 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada13 min · 832 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica13 min · 833 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada13 min · 844 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Liebres

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Liebres esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Liebres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Las Liebres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Las Liebres, Avenida Patricias Argentinas 2009, Las Liebres, Garin, Buenos Aires

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