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Departamento en venta en Civis Tortuguitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 158.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 250,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Departamento en venta en Civis Tortuguitas · 3 ambientes

Civis Venta 2 Dorm Ulrich Propiedades

Hernando de Magallanes 1433 · Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Civis Tortuguitas, 3 ambientes, 69 m², USD 158.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.290 contra USD 2.312 de la mediana (-1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.313
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Civis Tortuguitas

Descripcion

Muy lindo departamento de 3 ambientes. Muy luminoso. Venta con renta hasta dic 2026. 68,5 m2 cubiertos + 10 m2 balcón. Living/comedor. Cocina con lavadero. Dormitorio en suite con vestidor. Segundo dormitorio y baño completo. Amplio balcón con parrilla. Cochera cubierta. Blackout en dormitorios ESCRITURADO Dormitorios: 2 Baños: 2 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9 F246

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85111 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Civis Tortuguitas

Mediana del barrio
USD 158.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 158.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Civis Tortuguitas es USD 158.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Hernando de Magallanes 1433, Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

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