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Departamento en venta en Civis Tortuguitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 670.000 de expensas
= $ 293,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Departamento en venta en Civis Tortuguitas · 3 ambientes

Civis Alquiler y Venta 2 Dorm Ulrich Propiedades

Civis Tortugas · Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Civis Tortuguitas, 3 ambientes, 80 m², USD 185.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por encima de la mediana del set (USD 158.000). El m² sale USD 2.312 contra USD 2.290 de la mediana (+1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 158.000
Mediana precio/m²
USD 2.290
Mediana m²
69 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Civis Tortuguitas

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en Civis, excelente ubicación mirando a la pileta, sol de mañana. Muy buenas terminaciones y calidad. Muy luminoso. Cocina separada con espacio para lavavajillas y lavarropas. Cocina eléctrica con extractor. Lavadero. Living comedor de amplias dimensiones. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio con placar y baño completo. Balcón cubierto con parrilla. Cochera y Baulera cubierta en subsuelo, con ascensor. Aires acondicionados y blackout. IMPECABLE! Calefacción por losa radiante. Pileta + SUM + Gimnasio + seguridad 24 hs + Juegos para chicos Dormitorios: 2 Baños: 2 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.669.481/mes

Necesitas ingresos por $ 6.677.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85111 min · 713 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Civis Tortuguitas

Mediana del barrio
USD 158.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Civis Tortuguitas es USD 158.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Civis Tortugas, Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

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