Departamento en venta en Civis Tortuguitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Civis Tortuguitas · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes con Dos Cocheras

Hernardo de Magallanes 1433, Civis Tortuguitas, Garín · Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Civis Tortuguitas, 3 ambientes, 105 m², USD 275.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 286.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.619 contra USD 2.750 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 286.000
Mediana precio/m²
USD 2.750
Mediana m²
104 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Civis Tortuguitas

Descripcion

Departamento en ALQUILIER O VENTA – Civis Tortugas | Tipología más grande, XXL y con dos balcones Este departamento es divino, súper canchero y corresponde a la tipología más grande del complejo, con un living comedor XXL, extremadamente amplio y luminoso, ideal para quienes buscan espacio y confort real. Cuenta con dos balcones: Balcón interno con parrilla, con vistas al sector verde y a la pileta, recibiendo el sol de la mañana. Segundo balcón al perímetro, con sol por la tarde, aportando luz y ventilación cruzada. La cocina es moderna y funcional, con isla central, espacio previsto para lavavajillas, muebles bajo y alto mesada, excelente capacidad de guardado y lavadero independiente. La propiedad dispone de dos habitaciones: Suite principal con vestidor y balcón privado Segunda habitación súper amplia, con salida al segundo balcón y baño completo Todo el departamento se destaca por su gran cantidad de espacio de guardado y su distribución inteligente. Amenities del complejo Civis Tortugas: Vivir en Civis Tortugas es disfrutar de un complejo que realmente marca la diferencia: Gran pileta con solarium SUM integrado a quincho techado, con cerramientos Reiki Gimnasio con vistas abiertas Laundry Amplios espacios verdes y juegos para niños Ubicación inmejorable: Acceso directo desde la bajada del Disco, a una cuadra del Tortugas Mall, con cercanía inmediata a Panamericana, supermercados, comercios y servicios, combinando comodidad urbana y calidad de vida. Incluye dos cocheras subterráneas, un diferencial clave en la zona. Una propiedad ideal para quienes buscan espacios grandes, diseño moderno, amenities premium y una ubicación estratégica. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a DOORMANN Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) DOORMANN Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.945/mes

Necesitas ingresos por $ 9.879.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85111 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Civis Tortuguitas

Mediana del barrio
USD 158.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 275.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Civis Tortuguitas es USD 158.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Hernardo de Magallanes 1433, Civis Tortuguitas, Garín, Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

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