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Departamento en venta en Civis Tortuguitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 286.000
= $ 454,1 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

Departamento en venta en Civis Tortuguitas · 3 ambientes

Civis Tortuguitas. Muy Lindo Departamento de 3 Ambientes en Venta con Renta

Hernando de Magallanes , Garín, Escobar, Pcia de Buenos Aires · Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Civis Tortuguitas, 3 ambientes, 104 m², USD 286.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 2.750 contra USD 2.619 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 2.619
Mediana m²
105 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Civis Tortuguitas

Descripcion

Ceibos 2. UF 345 Piso 4, Dto. 41, Superficie cubierta 104,87m2, semicubierta 29,63m2. 2 Cocheras: 25m2. 3 ambientes. Living comedor muy grande. Balcón terraza descubierto, con parrilla.El living comedor y el balcón terraza miran a la pileta. Dormitorio 1 grande, en suite con vestidor, con balcón. Dormitorio 2, grande, con placards y baño completo. Cocina integrada con barra, espacio lavavajillas y extractor. Lavadero. El complejo Civis Tortuguitas tiene un jardín central con pileta, sum y gimnasio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 306.163
Precio del aviso
USD 286.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.921
Sellos y tasas~1%
USD 2.860
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.382

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.579.791/mes

Necesitas ingresos por $ 10.319.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Civis Tortuguitas

Mediana del barrio
USD 158.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 286.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Civis Tortuguitas es USD 158.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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