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Departamento en venta en Civis Tortuguitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 196.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 308,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Civis Tortuguitas · 3 ambientes

Civis Alquiler y Venta 2 Dorm Ulrich Propiedades

Civis Tortugas · Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Civis Tortuguitas

Esta en lo normal

Pide USD 196.000, lo mismo que lo normal entre los 76 departamentos de 1 habitacion en venta en Civis Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Civis Tortugas.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 2.8102.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 196.709
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.900
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento en venta en Civis de 3 ambientes muy luminoso, con orientación noreste. Living y comedor muy amplio, cocina separada con espacio para lavarropas y lavavajillas, y bacha de lavadero. Dormitorio en suite con vestidor. Segundo dormitorio amplio, con toda una pared de placard. Segundo baño completo. Aires acondicionados. Calefacción por losa radiante. Cochera cubierta en subsuelo. Pileta + SUM + Gimnasio + Laundry + Seguridad 24 hs + Juegos para chicos 80 m2 cubiertos + 15 terraza + 12,5 de cochera subterránea. Dormitorios: 2 Baños: 2 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.818 en total: USD 196.000 del aviso mas USD 13.818 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.752.270 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 209.818
Precio del aviso
USD 196.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.743
Sellos y tasas~1%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.270/mes

Necesitas ingresos por $ 7.009.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85111 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Civis Tortuguitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Civis Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 185.000, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Civis Tortuguitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Civis Tortugas, Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

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