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Departamento 2 ambientes en venta en Hernando de Magallanes 1433, Civis Tortuguitas
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Hernando de Magallanes 1433, Civis Tortuguitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Civis Tortuguitas

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 22% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 1 habitacion en venta en Civis Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Hernando de Magallanes 1433.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.231lo normal · 2.8502.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 185.259
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.946
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Impecable departamento en venta, con renta hasta octubre 2026. En Edificio Acacias, son 65 m2 cubiertos, 2 ambientes con posibilidad de cerrar y hacer un 2do dormitorio. Living comedor muy amplios, cocina integrada con lavadero. Baño completo con ducha como toilette o segundo baño. Dormitorio en suite con vestidor y baño completo. Aires acondicionados en ambos ambientes. Equipado con cortinas y luces. Muy luminoso! Calefacción por losa radiante. Cochera cubierta en subsuelo. Expensas nov 2025 $400.000 Pileta + SUM + Gimnasio + Laundry + Seguridad 24 hs + Juegos para chicos 65 m2 cubiertos + 15 balcón + 12,5 de cochera subterránea. Dormitorios: 1 Baños: 2 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hernando de Magallanes 1433

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85111 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Civis Tortuguitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Civis Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 158.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Civis Tortuguitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hernando de Magallanes 1433, Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

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