venta
USD 137.000
Departamento · 72m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Civis Tortuguitas·2 amb · 1 dorm · 72 m2·hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Hernando de Magallanes 1433, Civis Tortuguitas
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Hernando de Magallanes 1433, Civis Tortuguitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Civis Tortuguitas
Pide USD 160.000, un 11% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 1 habitacion en venta en Civis Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Hernando de Magallanes 1433.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.200lo normal · 2.8852.700
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 144.231
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.034
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes en planta baja con jardín.
IMPECABLE! Venta con renta.
Living comedor con cocina integrada con barra.
Lavadero.
Dormitorio con placard, baño completo.
Galería techada con parrilla.
Jardín.
Equipado con cortinas, aires acondicionados y luminarias.
Pileta + SUM + Laundry + Gimnasio + seguridad 24 hs.
Dormitorio: 1 Baños: 1 50 m2. cubiertos Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hernando de Magallanes 1433
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.
Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85111 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Civis Tortuguitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Civis Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 158.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Civis Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Civis Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Civis Tortuguitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.318/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Civis Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Civis Tortuguitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 163.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hernando de Magallanes 1433, Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires
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