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Departamento 2 ambientes en venta en Hernando de Magallanes 1433, Civis Tortuguitas
Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 264,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Hernando de Magallanes 1433, Civis Tortuguitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Descripcion

Impecable departamento en venta con renta hasta mayo 2026. Living comedor muy amplio, con cocina integrada con barra, con salida al balcón y vista a la pielta. Baño completo como toilette o segundo baño. Dormitorio muy amplio en suite con vestidor y baño completo. Este ambiente está preparado para dividir y hacer un segundo dormitorio con gran placard. Ambos dormitorios dan al balón con vista al exterior. Calefacción por losa radiante. Cochera cubierta en subsuelo. Pileta + SUM + Gimnasio + Laundry + Seguridad 24 hs + Juegos para chicos 77 m2 cubiertos + 23 balcón + 12,5 de cochera subterránea. Dormitorios: 1 Baños: 2 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.501.945 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.501.945/mes

Necesitas ingresos por $ 6.007.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hernando de Magallanes 1433

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85111 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Civis Tortuguitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Civis Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 158.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Civis Tortuguitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hernando de Magallanes 1433, Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires

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