venta
USD 137.000
Departamento · 72m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Civis Tortuguitas·2 amb · 1 dorm · 72 m2·hace 6 dias
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Departamento en venta en Civis Tortuguitas · 2 ambientes
USD 159.000
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Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Civis Tortuguitas · 2 ambientes
Civis Venta 2 Amb Ulrich Propieades
Hernando de Magallanes · Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Civis Tortuguitas
Pide USD 159.000, un 7% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 1 habitacion en venta en Civis Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Hernando de Magallanes.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.650lo normal · 2.850
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 170.976
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.981
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Alquiler de departamento de 2 ambientes y medio a estrenar muy luminoso.
Disponible a partir de may 2026.
Living/comedor muy amplio con cocina integrada y lavadero.
Dormitorio en suite con vestidor.
Segundo baño completo.
Balcón amplio con parrilla.
Cochera cubierta.
BAULERA.
Calefacción por losa radiante.
El departamento se entrega con las luces empotradas colocadas y blackout en dormitorio. 66 m2 cubiertos + 16 m2 balcón Dormitorios: 1 Baños: 2 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.421.484 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 170.210
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.772
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.421.484/mes
Necesitas ingresos por $ 5.685.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.
Educacion
· 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº922 HEBE ALICIA SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RENE FAVALORO · inicial · publica11 min · 696 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Civis Tortuguitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Civis Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 158.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Civis Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Civis Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Civis Tortuguitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.318/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Civis Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Civis Tortuguitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 163.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hernando de Magallanes, Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires
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Departamento · 105m² · 3 Ambientes
Civis Tortuguitas·3 amb · 2 dorm · 105 m2·hace 9 dias
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Departamento · 59m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Civis Tortuguitas·2 amb · 1 dorm · 59 m2·hace 9 dias
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Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Civis Tortuguitas·2 amb · 1 dorm · 50 m2·hace 27 dias