venta
USD 137.000
Departamento · 72m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Civis Tortuguitas·2 amb · 1 dorm · 72 m2·hace 6 dias
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Departamento en venta en Civis Tortuguitas · 2 ambientes
USD 168.000
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Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 470.000 de expensas
= $ 264,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento en venta en Civis Tortuguitas · 2 ambientes
Civis Venta 2 Amb Ulrich Propiedades
Civis · Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Civis Tortuguitas
Pide USD 168.000, un 301% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 1 habitacion en venta en Civis Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Civis.
301% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.800lo normal · 6981.580
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 301% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- 17 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 41.860
- Tamaño normal
- 43 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Living comedor muy amplio, con salida al balcón, vista a la pileta.
Cocina separada con espacio para lavarropas.
Baño completo como toilette o segundo baño.
Dormitorio muy amplio en suite con vestidor y baño completo.
Este ambiente está preparado para dividir y hacer un segundo dormitorio con gran placard.
Ambos dormitorios dan al balcón con vista al exterior.
Calefacción por losa radiante. 2 aires acondicionados.
Cochera cubierta en subsuelo.
Pileta + SUM + Gimnasio + Laundry + Seguridad 24 hs + Juegos para chicos 77 m2 cubiertos + 23 balcón + 12,5 de cochera subterránea.
Dormitorios: 1 Baños: 2 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.501.945 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 179.844
- Precio del aviso
- USD 168.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.098
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.501.945/mes
Necesitas ingresos por $ 6.007.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vuelta de Obligado) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Dia · Avenida Fructuoso Diaz 37003 min · 202 m
granja La Linda · Boulevard Presidente Peron3 min · 214 m
Luna · Boulevard Presidente Peron4 min · 276 m
Educacion
· 17 en la zona
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · primaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada2 min · 114 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Vuelta de Obligado3 min · 172 m
Plaza de las niñeces6 min · 408 m
Plaza Dominguita7 min · 461 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 342 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico7 min · 456 m
DRA. ELENA DEL CARMEN ROJAS · centro de salud · publico8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Civis Tortuguitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Civis Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 158.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Civis Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Civis Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Civis Tortuguitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.318/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Civis Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Civis Tortuguitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 163.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Civis, Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires
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Departamento · 105m² · 3 Ambientes
Civis Tortuguitas·3 amb · 2 dorm · 105 m2·hace 9 dias
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Departamento · 59m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Civis Tortuguitas·2 amb · 1 dorm · 59 m2·hace 9 dias
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Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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