venta
USD 137.000
Departamento · 72m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Civis Tortuguitas·2 amb · 1 dorm · 72 m2·hace 6 dias
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Departamento en venta en Civis Tortuguitas · 2 ambientes
USD 159.000
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Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 330.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Civis Tortuguitas · 2 ambientes
Departamento - 2 Ambientes Pb C/ Jardín - Civis Tortugas
Departamento - 2 Ambientes PB c/ Jardín - Civis Tortugas · Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Piso
- Planta baja
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Civis Tortuguitas
Pide USD 159.000, un 6% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 1 habitacion en venta en Civis Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Departamento - 2 Ambientes PB c/ Jardín - Civis Tortugas.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.058lo normal · 2.8752.700
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 149.500
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.034
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Panamericana Ramal Pilar km 38, Tortugas Norte.
Provincia de Buenos Aires, Argentina.
Departamento de dos ambientes en PB interno.
Disposición interna hacia jardín central.
Un dormitorio más baño completo.
Lavadero con conexiones para lavarropas/lavavajilla.
Cocina semi integrada.
Orientación Sur, Aberturas módena con DVH en todos los ambientes.
Calefacción por loza radiante abastecida por caldera dual.
Parrilla propia y cochera fija cubierta en subsuelo.
Expensas $330.000 aproximadamente © 2026 Coldwell Banker.
Todos los derechos reservados.
Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.
El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Claudia Guadalupe Manente, CMCPSI 7130, Libro 10, Foio 249 CUIT Ver datos -0 y Justina Luna CUCICBA 6296, Tomo 1; Folio 235 CUIT Ver datos -5 adherido/as al Sistema Coldwell Banker North Team , Martín Miguel de Güemes 80, Edificio Bureau Norte, Piso 1, Oficina 112, Pilar, GBA NORTE.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.421.484 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 170.210
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.772
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.421.484/mes
Necesitas ingresos por $ 5.685.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.
Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85111 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Civis Tortuguitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Civis Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 158.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Civis Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Civis Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Civis Tortuguitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.318/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Civis Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Civis Tortuguitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 163.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Civis Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento - 2 Ambientes PB c/ Jardín - Civis Tortugas, Civis Tortuguitas, Garin, Buenos Aires
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