P Proppies
Terreno en venta en La Tradicion 450, Fincas de Alvarez
Terreno en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen La Tradicion 450, Fincas de Alvarez

Caracteristicas

Sup. total
884 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Fincas de Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 52% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Fincas de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de La Tradicion 450.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 79lo normal · 165215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 145.419
Tamaño normal
745 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 202
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta de Lote en Fincas de Alvarez, Moreno Lote central de más de 800 mts sobre la calle principal. Fincas de Álvarez, un barrio cerrado con una superficie total de 10,2 hectáreas. Se encuentra en pleno desarrollo con muchas viviendas habitadas y otras en construcción avanzada. Aún quedan algunos lotes disponibles a la venta. Se encuentra muy bien ubicado con respecto a la Autopista del Oeste y entre la bajada de los puentes de km 41 y km 44, a 400m de la colectora sur por la calle la Tradición. Espacios comunes: SUM con cocina equipada 4 parrillas Vestuarios Piscina Solárium Plaza de Juegos Estacionamiento de cortesía.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de La Tradicion 450

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes y Heroinas de Malvinas) a 11 minutos.

Compras
Piedras10 min · 638 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº953 CAMPOS DE ALVAREZ · inicial · publica10 min · 647 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica13 min · 809 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 JOAQUIN TIRADENTES · primaria · publica13 min · 817 m
Espacios verdes
Plaza Heroes y Heroinas de Malvinas11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 75.000USD 70.00023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Como vinieron los precios en Fincas de Alvarez

El precio de terrenos en Fincas de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 89 por m², un 3,3% mas que en septiembre de 2026 y un 7,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fincas de Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 89/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Fincas de Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Tradicion 450, Fincas de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Fincas de Alvarez

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Terreno en venta
WhatsApp