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Terreno en venta en Alvarez del Bosque
Terreno en venta
USD 48.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Alvarez del Bosque

Terreno en Venta Alvarez del Bosque

Alvarez DEL Bosque · Alvarez del Bosque, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
570 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Alvarez del Bosque

Piden de mas

Pide USD 48.000, un 8% mas que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Alvarez del Bosque publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez DEL Bosque.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 84lo normal · 786889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 44.433
Tamaño normal
485 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 67
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

LOTE EN ESQUINA EN BARRIO CERRADO ÁLVAREZ DEL BOSQUE – RUTA 7, BUENOS AIRES Excelente terreno de 570 m² ubicado en esquina dentro del barrio cerrado Álvarez del Bosque, sobre la Ruta 7. El barrio se destaca por su entorno arbolado, seguridad privada y fácil acceso, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana. El lote cuenta con proyecto aprobado por el barrio, lo que permite comenzar a construir de forma ágil, sin demoras en la aprobación del diseño. Ubicación privilegiada dentro del barrio, con calles consolidadas, servicios subterráneos y rápido acceso a centros comerciales, colegios y autopistas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luchetti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Shell Shop7 min · 454 m
Nuevo Toto · Presidente Peron, Manuel Belgrano S/N12 min · 745 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 · inicial · publica13 min · 839 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica14 min · 907 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica14 min · 914 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de Luchetti7 min · 429 m
Parque del Nicho7 min · 454 m
Plazoleta A la Madre13 min · 813 m
Salud
CENTRO N° 9 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico15 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvarez del Bosque

El precio de terrenos en Alvarez del Bosque esta hoy en una mediana de USD 82 por m², un 1,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alvarez del Bosque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 82/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Alvarez del Bosque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez DEL Bosque, Alvarez del Bosque, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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