Casa en venta en San Diego · 5 ambientes

Casa en venta en San Diego · 5 ambientes

Casa en Venta en Barrio Cerrado San Diego, Moreno

Country Club San Diego - Moreno 0 · San Diego, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
466 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Diego

Piden de mas

Pide USD 820.000, un 9% mas que lo normal entre los 93 casas de 4 habitaciones en venta en San Diego publicados a menos de 10 cuadras de Country Club San Diego - Moreno 0.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.760lo normal · 1.6211.3181.986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 755.461
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.386
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta Ubicación: Acceso Oeste KM42,5 • Country San Diego Superficie Total: 1518m2 Superficie Cubierta: 466m2 Distribuida en 2 plantas 5 Ambientes 4 Habitaciones 5 Baños Living Comedor Cocina Lavadero Terraza Cochera techada para 2 vehículos Parque con piscina Galería con parrilla Sistema de calefacción: losa radiante Sistema de refrigeración: aire acondicionado Características generales de la obra: Aberturas PVC doble vidrio Pisos de porcelanatto Amenities: 1 polideportivo cubierto donde se organizan actividades para niños 6 canchas de polo con sector de caballerizas (15has) pista de cross 2 canchas de golf de 18 y 9 hoyos, varias canchas de futbol , de paddle, y 24 canchas de tenis (polvo de ladrillo y cemento) 2 piscinas al aire libre y otra cubierta de uso para los socios Spa con distintas técnicas de masaje, jacuzzi, sauna seco húmedo, piscina lúdica y lugar para relajación Posee también un gimnasio dotado con aparatos de última generación y múltiples actividades guiadas por profesionales Tiene actividades deportivas para niños y adultos los 7 días de la semana Servicios: luz, gas, agua, cloacas, internet, telefonía Puntos de interés: A 1,3Km del Complejo Km 41 A 1,6Km del Puente Gorriti Zona Comercial Salida hacia Ruta 25 Se escucha oferta de contado Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONSULTARNOS . . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 877.810 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 57.810 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.351.885 por mes con ingresos de $ 29,4 M.

Costo total realUSD 877.810
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1%
USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.351.885/mes

Necesitas ingresos por $ 29.407.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Piedras7 min · 446 m
Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº714/01 · adultos · publica15 min · 992 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MANUEL NICOLAS SAVIO · primaria · publica16 min · 998 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Diego

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Diego esta hoy en una mediana de USD 590.000, un 7,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Diego

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 590.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 203 avisos del segmento publicados en San Diego.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country Club San Diego - Moreno 0, San Diego, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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