Casa en venta en Campos de Alvarez · 4 ambientes

Casa en venta en Campos de Alvarez · 4 ambientes

Casa a La Venta en Campos de Alvarez, Moreno

Casa a la Venta en Campos de Alvarez,moreno · Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
918 m²
Antigüedad
20 años
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Campos de Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 32% menos que lo normal entre los 162 casas de 3 habitaciones en venta en Campos de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Casa a la Venta en Campos de Alvarez,moreno.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.102lo normal · 1.6131.384

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 395.080
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.630
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Casa a la venta en Campos de Alvarez, Moreno Situada en el exclusivo barrio Campos de Alvarez, esta magnífica propiedad de 918 m2 de superficie total y 245 m2 cubiertos, ofrece un entorno residencial de primera clase. La casa, con orientación noroeste, se encuentra en una ubicación tranquila,en inmejorable ubicacion ideal para quienes buscan combinar confort y seguridad. Distribuida en dos plantas, la vivienda cuenta con cuatro habitaciones, incluyendo una suite principal con vestidor, y tres baños completos. La planta baja dispone de un amplio living comedor, cocina totalmente equipada, lavadero independiente y un toilette de cortesía. Entre los servicios disponibles, destacan el agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, teléfono, Internet y cable. Además, la propiedad se beneficia de una conexión de wifi robusta y alumbrado público eficiente. Las instalaciones adicionales incluyen aire acondicionado individual, calefacción por caldera, termotanque individual, y parrilla techada. Para los amantes del deporte, el barrio cuenta con un centro de deportes, gimnasio, pileta descubierta, y un SUM. Además, ofrece un club house y restaurante para el esparcimiento familiar. La seguridad es prioritaria en Campos de Alvarez, con vigilancia 24 horas, seguridad diurna y nocturna, y control de acceso en portería, asegurando la tranquilidad de sus residentes. La casa cuenta con tres espacios de estacionamiento descubiertos y un hermoso jardín con zonas verdes, ideal para disfrutar del aire libre. Con 20 años de antigüedad, esta propiedad bien mantenida es apta para crédito y ofrece la posibilidad de permuta, lo que la convierte en una opción atractiva para inversionistas y familias que buscan un hogar permanente. Consultanos!! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR • ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 • CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
K 418 min · 527 m
Piedras12 min · 739 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica13 min · 858 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total
USD 330.000USD 270.00028 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 330.000 → USD 290.000-12.12%
  2. 21 de oct de 2026USD 290.000 → USD 270.000-6.90%

Como vinieron los precios en Campos de Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa a la Venta en Campos de Alvarez,moreno, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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