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Casa 4 ambientes en venta en Los Abedules 2800, Alvarez del Bosque
Casa en venta
USD 160.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Los Abedules 2800, Alvarez del Bosque

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
407 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Alvarez del Bosque

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 7% menos que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en Alvarez del Bosque publicados a menos de 10 cuadras de Los Abedules 2800.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.119lo normal · 1.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 171.913
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.119
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

VENTA de Casa 4 AMBIENTES en Álvarez del Bosque, Moreno EL PROPIETARIO OFRECE ANTICIPO Y CUOTAS FIJAS EN DOLARES Excelente Housing en lote central con retiro lateral. Esta unidad está alquilada hasta Diciembre 2026. También se puede comprar otro similar en etapa de obra, y se entrega llave en mano Distribución: En Planta Baja: Amplio espacio de living semi integrado a la cocina comedor; Cocina completa  con anafe a gas, horno e instalación para lavavajillas con península con amoblamientos bajos a medida; Lavadero con mesada y termotanque a gas instalado marca Ecotermo; Toilette de recepción En Planta alta: Hall de distribución muy luminoso; Dos un habitaciones junior; Habitación principal en suite con baño completo con ducha y mueble a medida Detalles: Aberturas DVH línea Módena; Puertas de interior, muebles de cocina y baños todos en pinotea ; Mesadas en granito negro brasil En el exterior: Galería semicubierta con parrilla y mesada con bacha y cocina; Parque libre; Cochera pasante. COORDINEMOS UNA VISITA! Seguime en Instagram @luciana.matiasszpira

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Abedules 2800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luchetti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Shell Shop7 min · 453 m
Nuevo Toto · Presidente Peron, Manuel Belgrano S/N12 min · 736 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 · inicial · publica13 min · 826 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica14 min · 896 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica14 min · 902 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de Luchetti7 min · 429 m
Parque del Nicho7 min · 447 m
Plazoleta A la Madre13 min · 802 m
Salud
CENTRO N° 9 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvarez del Bosque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alvarez del Bosque esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 4,1% menos que en septiembre de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alvarez del Bosque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Alvarez del Bosque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Abedules 2800, Alvarez del Bosque, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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