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Casa 4 ambientes en venta en Los abedules 4189, Alvarez del Bosque
Casa en venta
USD 179.900
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 283,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Los abedules 4189, Alvarez del Bosque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
400 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Alvarez del Bosque

Piden de mas

Pide USD 179.900, un 16% mas que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Alvarez del Bosque publicados a menos de 10 cuadras de Los abedules 4189.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.323lo normal · 1.1397541.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 154.892
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.027
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta Casa 4 Amb Álvarez del Bosque, Moreno OPORTUNIDAD!!!! ACEPTA FINANCIACION O VEHICULO EN PERMUTA! Excelente propiedad a estrenar de estilo moderno en Barrio Cerrado Alvarez del Bosque, se encuentra distribuida en dos plantas En Planta Baja: -Amplio living comedor -Cocina completa semi integrada • Toilette de recepción • Lavadero • Galería con parrilla • Gran Parque • Cochera Pasante En Planta Alta: • Dormitorio principal en suite con amplio vestidor • 2 dormitorios con placard • Baño completo con Bañera La propiedad cuenta con pre-instalación de aire acondicionado en todos sus ambientes. GRÜNN Desarrollos Inmobiliarios Sucursal Distrito T Martillera y Corredora Pública Colegiada Luciana Piñeyro • Matrícula N.º 3035 D.J Morón El Barrio Cerrado Álvarez del Bosque cuenta con Luz, Agua por bomba sumergible, Internet por fibra óptica, Seguridad 24hs. Club House con Piscina y SUM. LLAMAME Y CORDINAMOS TU VISITA!! XINTEL(DMS-DS1-4445)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.583 en total: USD 179.900 del aviso mas USD 12.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.611.808 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.583
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1%
USD 1.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.611.808/mes

Necesitas ingresos por $ 6.447.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los abedules 4189

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de Luchetti) a 10 minutos.

Compras
Shell Shop6 min · 374 m
Nuevo Toto · Presidente Peron, Manuel Belgrano S/N12 min · 784 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº943 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica12 min · 739 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica12 min · 755 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 AMALIA SAENZ HUARTE · primaria · publica12 min · 763 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de Luchetti10 min · 627 m
Parque del Nicho11 min · 703 m
Plaza Independencia13 min · 853 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvarez del Bosque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alvarez del Bosque esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 4,1% menos que en septiembre de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alvarez del Bosque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Alvarez del Bosque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los abedules 4189, Alvarez del Bosque, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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