Casa en venta en Alvarez del Bosque · 4 ambientes

Casa en venta en Alvarez del Bosque · 4 ambientes

Casa en Venta 4 Ambientes Alvarez del Bosque, Moreno

Los Abedules 4189, Moreno · Alvarez del Bosque, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
471 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Álvarez del Bosque, Moreno Moderna casa a estrenar desarrollada en dos plantas, ubicada en el exclusivo barrio privado Álvarez del Bosque, un entorno que combina naturaleza, tranquilidad y seguridad. La propiedad fue construida con excelente calidad constructiva, materiales de primera línea y un diseño contemporáneo que privilegia la amplitud, la luz natural y la funcionalidad de cada ambiente. En la planta baja se encuentra un amplio living-comedor integrado con la cocina, generando un espacio ideal para disfrutar en familia o con amigos. Además, cuenta con toilette de recepción y grandes ventanales que conectan el interior con la galería y el jardín. En la planta alta se desarrolla el sector privado, con cómodos dormitorios y espacios pensados para brindar confort y privacidad. En el exterior, la propiedad ofrece galería con parrilla, jardín y el espacio ideal para disfrutar al aire libre o proyectar una piscina. LOS SUEÑOS SE CUMPLEN PORQUE SE TRABAJAN... TE AYUDAMOS A CONCRETARLOS!!!!!!! Las medidas indicadas son aproximadas, las definitivas surgiran del estado parcelario que realice el agrimensor. Los importes de servicios y expensas quedan sujetos a verificación .En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, La Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales.Silvia Alejandra Gomez CUCICBA 9329-CMCPM 3019

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.603.744 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.603.744/mes

Necesitas ingresos por $ 6.414.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luchetti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Shell Shop7 min · 454 m
Nuevo Toto · Presidente Peron, Manuel Belgrano S/N12 min · 745 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 · inicial · publica13 min · 839 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica14 min · 907 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica14 min · 914 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de Luchetti7 min · 429 m
Parque del Nicho7 min · 454 m
Plazoleta A la Madre13 min · 813 m
Salud
CENTRO N° 9 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico15 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvarez del Bosque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alvarez del Bosque esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 4,1% menos que en septiembre de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alvarez del Bosque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Alvarez del Bosque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Abedules 4189, Moreno, Alvarez del Bosque, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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