Casa en venta en Alvarez del Bosque · 4 ambientes

Casa en venta en Alvarez del Bosque · 4 ambientes

Casa en Lote Central Alvarez del Bosque

Alvarez del Bosque · Alvarez del Bosque, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
567 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Alvarez del Bosque

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 7% mas que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Alvarez del Bosque publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez del Bosque.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 1.1841.327

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 195.423
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.119
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en lote central en el barrio privado Alvarez del Bosque. AdB es un barrio con una gran arboleda y un acceso cercano a la autopista, por lo que en 45 minutos estas en CABA. La bajada del barrio es GORRITI. Esta casa se encuentra en un lote central, en una construccion tipo L. Tiene mucho ventanal por lo que es muy luminosa, doble altura en el living y un segundo piso que balconea al mismo. En PB encontramos un gran espacio social de living cocina comedor conectado a la galeria a traves del ventanal. Un toilette, dos dormitorios -uno en suite-, un baño completo, un baño en suite (A terminar). En PA encontramos el entrepiso de múltiples usos y un dormitorio con un baño con ducha que podría funcionar como dormitorio, dormitorio de huéspedes o como escritorio. Es una casa que por su distribución deja mucho jardin libre, lo que aprovecha mucho los metros del lote.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.881.488 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.881.488/mes

Necesitas ingresos por $ 7.525.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luchetti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Shell Shop7 min · 454 m
Nuevo Toto · Presidente Peron, Manuel Belgrano S/N12 min · 745 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 · inicial · publica13 min · 839 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica14 min · 907 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica14 min · 914 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de Luchetti7 min · 429 m
Parque del Nicho7 min · 454 m
Plazoleta A la Madre13 min · 813 m
Salud
CENTRO N° 9 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico15 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 215.000USD 210.00023 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 215.000 → USD 210.000-2.33%

Como vinieron los precios en Alvarez del Bosque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alvarez del Bosque esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 4,1% menos que en septiembre de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alvarez del Bosque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Alvarez del Bosque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez del Bosque, Alvarez del Bosque, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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USD 210.000
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