P Proppies
Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
Ph en venta
USD 120.000
= $ 184,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

PH en Florida Oeste

Libertad al 3700 · Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Florida Oeste, 3 ambientes, 72 m², USD 120.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 1.849 de la mediana (-9,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 01/08/2026 (de USD 129.800 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.849
Mediana m²
73 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Florida Oeste

Descripcion

PH CON ENTRADA INDEP0ENDIENTE 3/4 AMB DESARROLLADO TODO EN PLANTA BAJA CON PEQUEñO PATIO QUE TIENE ACCESO A UNA HERMOSA TERRAZA CON QUINCHO CERRADO PROXIMO A AUTOPISTA PANAMERICANA A DOS DE AVENIDA MITRE ,2 DE SAN MARTIN,1 DE HIPOLITO YRIHOYEN Y 2 DE ESTACION FLORIDA BELGRANO. C.S.I. 4387: Martillero y corredor responsable: Marta B. Molinari CUCICBA 8042: Martillero y corredor responsable: Octavio C. Castelli Molinari

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.914/mes

Necesitas ingresos por $ 4.199.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 129.800USD 120.00016 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 129.800 → USD 120.000-7.55%

Precios en Florida Oeste

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los ph en venta en Florida Oeste es USD 135.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Libertad al 3700, Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

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