P Proppies
Oficina en venta en Florida Mitre/Este · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 78.000
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Florida Mitre/Este · 2 ambientes

Oficina en en 1°piso al fte financia dueño

Av. Maipu al 1700 , Florida Mitre/Este · Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Florida Mitre/Este

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 8% menos que lo normal entre los 11 oficinas parecidos en venta en Florida Mitre/Este publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipu al 1700 , Florida Mitre/Este.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.560lo normal · 1.6962.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 84.821
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Mitre/Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ubicación zona de laboratorios centros médicos, metrobus en puerta. Oficina con recepción, espacio para cocina, y dos despachos, baño Apta todo destino, bajas expensas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.320 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.320/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona
Coto · Avenida Maipu 17581 min · 50 m
Piruchitas · Avenida Maipu 17721 min · 94 m
RES · Avenida Maipu 17992 min · 131 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica3 min · 186 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 COMANDANTE TOMAS ESPORA · inicial · publica3 min · 196 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo de la Republica10 min · 633 m
Plazoleta Itacyumbu12 min · 774 m
De los Inmigrantes14 min · 893 m
Salud · 17 en la zona
DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 56 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS SA · hospital/clinica · privado1 min · 72 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS · hospital/clinica · privado1 min · 72 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 78.000USD 72.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 72.000 → USD 78.000+8.33%

Como vinieron los precios en Florida Mitre/Este

El precio de oficinas en Florida Mitre/Este esta hoy en una mediana de USD 1.566 por m², un 19,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de oficinas en Florida Mitre/Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.566/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Florida Mitre/Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipu al 1700 , Florida Mitre/Este, Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires

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