Local en venta

USD 440.000

= $ 698,7 M

Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M

Local en venta en Florida Mitre/Este

Local con vivienda

Av Gral San Martin 1900, Florida Mitre/Este · Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Terraza o patio: Si

Descripcion

LOCAL CON VIVIENDA Excelente local de 6 mts de fente por 10 mts de fondo con baño, más oficina de 4 x 5 con baño, sobre Av. San Martín, A 4 cuadras de Av. Maipú zona netamente comercial. A continuación del local, muy buen PH de 80 m2 aprox, 3 dormitorios living comedor cocina incorporada baño completo patio. sin expensas. Al local se lo puede agrandar anexando la vivienda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 471.020

Precio del aviso: USD 440.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.648
Sellos y tasas~1%: USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Remedios de Escalada de San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Mitre/Este

El precio de locales en Florida Mitre/Este esta hoy en una mediana de USD 1.428 por m², un 14,4% mas que en junio de 2026 y un 8,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Florida Mitre/Este

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.428/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+8.4%

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Florida Mitre/Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida Mitre/Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Gral San Martin 1900, Florida Mitre/Este, Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires

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venta

USD 165.000

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