Local en venta en Florida Mitre/Este

Local en venta en Florida Mitre/Este

En venta local edificio oficina de 4 pisos en florida mitre este vicente lopez

General San Martin al 2400 , Florida Mitre/Este · Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
912 m²
Sup. total
967 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Edificio comercial ubicado en centro comercial sobre Avenida San Martin, a pocos metros de la estación de Tren Mitre Florida, entre Panamericana y Avenida Maipú, con buenos medios de transporte. El edificio se desarrolla en planta baja mas 3 pisos. Se encuentra en buen estado de conservación. Luminoso. Contrafrente con vista al pulmón de manzana abierto y verde. 912,64 m2 cubiertos desarrollados en planta baja y tres pisos. 74,48 m2 semicubiertos. Superficie descubierta 124.27. Terreno 362.22: 8.66 x 41.94. Zonificación C2. Planta baja local comercial que conecta con los demás pisos a través de una amplia escalera. Baños en planta baja y en primer piso. Montacargas. Terraza con parrilla. Superficies y medidas aproximadas M. F. De Diego • CMCPSI 6748 • CUCICBA 9646 La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los Colegios Profesionales. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo. CERTIFICADO DE REGISTRO DE VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO AR VNT-3179

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.231.075 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 81.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.373.285 por mes con ingresos de $ 41,5 M.

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.373.285/mes

Necesitas ingresos por $ 41.493.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Amigos de Florida) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
RES · General Jose de San Martin1 min · 53 m
Supermercado Tin Tin · General Jose de San Martin1 min · 85 m
Eber Ezer2 min · 154 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL JULIO A. ROCA · primaria · publica3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Amigos de Florida2 min · 116 m
Remedios de Escalada de San Martin2 min · 119 m
Remedios de Escalada de San Martin2 min · 121 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA CEGAVILLO SA · clinica especializada · privado6 min · 390 m
SANATORIO VICENTE LOPEZ · hospital/clinica · privado6 min · 411 m
GERIATRICO SAN ELOY · clinica especializada · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Mitre/Este

El precio de locales en Florida Mitre/Este esta hoy en una mediana de USD 1.428 por m², un 14,4% mas que en junio de 2026 y un 8,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Florida Mitre/Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.428/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.4%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Florida Mitre/Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General San Martin al 2400 , Florida Mitre/Este, Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires

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