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Departamento en venta en Florida · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 294.500
= $ 463,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Florida · 4 ambientes

Departamento - florida

Av. Maipú 690, UF 5°05 , Florida · Florida, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
122 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 294.500, un 6% menos que lo normal entre los 193 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipú 690, UF 5°05 , Florida.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.201lo normal · 3.4092.6764.044

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 313.636
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.636
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Comodísimo departamento de 4 ambientes en la esquina de Avenida Maipú y Las Heras, en Vicente López, una de las zonas con mayor crecimiento de los últimos años. Cerca de todo: de los medios de transporte, de gran oferta educativa, clubes, comercios y clínicas, a 700 mts de la Ciudad de Buenos Aires, y cerca del verde y del río. Este semipiso de 4 ambientes, con 2 buenos dormitorios y escritorio, se destaca por su ubicación en esquina, con doble orientación. Todo sol y luz. Se accede a la unidad mediante un palier semiprivado a un living comedor apaisado, que tiene salida al balcón terraza, cocina integrada con barra desayunadora, lavadero independiente, dormitorio principal en suite con vestidor, baño completo y salida a balcón lateral, dormitorio junior con placard y salida a otro balcón lateral, otro baño completo que sirve también de toilette de recepción, escritorio para que puedas hacer home office. La cochera (de compra optativa) no está incluida en el precio. Cocheras desde U$20.000 (descubierta en PB). Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.262 en total: USD 294.500 del aviso mas USD 20.762 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.632.874 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 315.262
Precio del aviso
USD 294.500
Escritura y honorarios~2%
USD 7.127
Sellos y tasas~1%
USD 2.945
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.632.874/mes

Necesitas ingresos por $ 10.531.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Vacarne1 min · 82 m
Golden City1 min · 92 m
Full · Avenida Maipu2 min · 121 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 209 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"5 min · 334 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico3 min · 164 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.2% total
USD 294.500USD 269.70030 de jul de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 269.700 → USD 294.500+9.20%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 11,9% mas que en julio de 2026 y un 16,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.9%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipú 690, UF 5°05 , Florida, Florida, Florida, Buenos Aires

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USD 294.500
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