venta
USD 119.999
VENTA 3 AMB CON PATIO PARRILLA VICENTE LOPEZ
Florida·3 amb · 2 dorm · 42 m2·hace 21 dias
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Florida · 2 ambientes
USD 147.000
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Departamento en venta
USD 147.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Florida · 2 ambientes
Hipolito Yrigoyen 1533
Hipolito Yrigoyen 1500, Piso 5 · Florida, Florida, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 147.000, un 11% mas que lo normal entre los 113 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 1500, Piso 5.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.500lo normal · 3.1482.5133.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 132.222
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 95 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.885
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Florida M, Semipiso 2 amb 1er piso Frente "a ESTRENAR"
Ubicación estratégica en el centro de Florida a 1 cuadra de Av Maipu / Metrobus, a 5min de acceso a Capital.
Entorno activamente comercial.
Living comedor con pisos en porcelanato, cocina integrada con amoblamiento bajo y sobre mesada.
Balcon al frente
1 baño completo
Dormitorio con placard.(sin interiores)
Edificio sin amenities,
Cochera: desde u$s 20.000 Descubierta (consultar disponibilidad)
Los datos son suministrados por los propietarios.
LAS MEDIDA SON APROXIMADAS,las definitivas serán las que surjan del plano de subdivisión y Propiedad Horizontal.
La comercialización de este edificio es compartida con otro colega, en este caso puntual para futuros colegas se comparte el 1%
Medidor Luz y Gas costo e instalación a cargo del comprador.
Modalidad de compra:
5% Reserva / 30% al Boleto / Posesión completando el 90% / Escrituración 2026 entregando el 10% restante.
Los datos son suministrados por los propietarios.
Di Nardo Propiedades/Leandro Colly
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 157.363 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 10.363 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.317.960 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 157.363
- Precio del aviso
- USD 147.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.557
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.470
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.336
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.317.960/mes
Necesitas ingresos por $ 5.271.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Piruchitas · Avenida Maipu 17721 min · 77 m
Coto · Avenida Maipu 17582 min · 104 m
RES · Avenida Maipu 17992 min · 120 m
Educacion
· 30 en la zona
INSTITUTO TERTZAKIAN · secundaria · privada5 min · 307 m
ESCUELA ARMENIA · primaria · privada5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica5 min · 333 m
Espacios verdes
Paseo de la Republica8 min · 513 m
Plazoleta Itacyumbu10 min · 639 m
De los Inmigrantes12 min · 758 m
Salud
· 19 en la zona
DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado3 min · 195 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS · hospital/clinica · privado3 min · 211 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS SA · hospital/clinica · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 167.200, un 13,9% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 167.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 147.013
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.7%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.018/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.6%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 196.340
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen 1500, Piso 5, Florida, Florida, Buenos Aires
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