venta
USD 119.999
VENTA 3 AMB CON PATIO PARRILLA VICENTE LOPEZ
Florida·3 amb · 2 dorm · 42 m2·hace 21 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen al 1500, Florida
USD 147.000
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Departamento en venta
USD 147.000
+ ARS 165.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen al 1500, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 147.000, un 12% mas que lo normal entre los 111 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 1500.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.500lo normal · 3.1142.5123.810
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 130.800
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.885
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dpartamento de 2 ambientes en venta en Florida Este a estrenar.
Semipiso.
Living comedor con pisos en porcelanato.
Cocina integrada con amoblamiento bajo y sobre mesada.
Balcon hacia adelante.
Un baño completo.
Dormitorio con placard. Super luminoso y con hermosos detalles de terminaciones.
Instalaciones preparadas para colocar aires acondicionados en todos sus ambientes.
Ubicación estratégica en el centro de Florida a 1 cuadra de Av Maipu / Metrobus, a 5min de acceso a Capital.
Entorno activamente comercial.
Cochera solo descubierta USD 20.000! Medidor Luz y Gas costo e instalación a cargo del comprador.
Modalidad: Boleto con posesión (90%) / Escrituración 2026 entregando el 10% restante.
Vende Recchia Propiedades 4- Ver datos .-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 157.363 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 10.363 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.317.960 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 157.363
- Precio del aviso
- USD 147.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.557
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.470
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.336
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.317.960/mes
Necesitas ingresos por $ 5.271.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Coto · Avenida Maipu 17583 min · 164 m
Piruchitas · Avenida Maipu 17723 min · 172 m
Suoermercado For You · Hipolito Yrigoyen3 min · 202 m
Educacion
· 28 en la zona
INSTITUTO TERTZAKIAN · secundaria · privada4 min · 277 m
ESCUELA ARMENIA · primaria · privada4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES JARDILIN COMUNIDAD INFANTIL · inicial · privada5 min · 348 m
Espacios verdes
Paseo de la Republica8 min · 544 m
Plazoleta Itacyumbu9 min · 561 m
De los Inmigrantes12 min · 760 m
Salud
· 18 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO AGUDOS Y CRONICOS DR. CETRANGOLO · clinica especializada · publico3 min · 188 m
HOSPITAL MUNICIPAL PROFESOR DR. BERNARDO HOUSSAY · hospital/clinica · publico3 min · 219 m
DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 167.200, un 13,9% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 167.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 147.013
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.7%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.018/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.6%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 196.340
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen al 1500, Florida, Florida, Buenos Aires
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