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Terreno en venta en La Esmeralda
Terreno en venta
USD 56.000
= $ 86,2 M
Cuota UVA desde $ 489.705/mes · ingresos $ 2 M

Terreno en venta en La Esmeralda

Venta Lote Florencio Varela. 415 m

Ángel N. Lambardi 400 · La Esmeralda, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
416 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Esmeralda, 416 m², USD 56.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 135 contra USD 108 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 108
Mediana m²
416 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en La Esmeralda

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 489.705/mes

Necesitas ingresos por $ 1.958.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ángel N. Lambardi 400, La Esmeralda, Florencio Varela, Buenos Aires

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