Terreno en venta en Ingeniero Juan Allan
Terreno en venta
USD 85.000

Terreno en venta en Ingeniero Juan Allan

Lote en Venta Ingeniero Juan Allan - Zona Industrial

Diagonal las Dieguitas y 112 532 · Ingeniero Juan Allan, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.983 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Juan Allan, 2983 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por debajo de la mediana del set (USD 165.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 28 contra USD 56 de la mediana (-49,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 165.500
Mediana precio/m²
USD 56
Mediana m²
3055 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Ingeniero Juan Allan

Descripcion

Diagonal las Diegüitas esquina 112 • Florencio Valera Se vende lote irregular sobre las dos calles asfaltadas de 2983 m2, frente al Parque Industrial y Tecnológico Varela 2. Zonificación I3, ideal para cualquier industria o para vivir. Partida 32-35.054 Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col.7655

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.946/mes

Necesitas ingresos por $ 3.007.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Ingeniero Juan Allan

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Ingeniero Juan Allan es USD 75.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ingeniero Juan Allan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Diagonal las Dieguitas y 112 532, Ingeniero Juan Allan, Florencio Varela, Buenos Aires

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