Terreno en venta en Ingeniero Juan Allan
Terreno en venta
USD 315.000

Terreno en venta en Ingeniero Juan Allan

Terreno en Venta en Florencio Varela - Lote de Gran Superficie

Terreno en Calle La Huella, Ingeniero Juan Allan, Florencio Varela, Buenos Aires · Ingeniero Juan Allan, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
11.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Juan Allan, 11100 m², USD 315.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 266,3% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² de lote sale USD 28 contra USD 7 de la mediana (+281,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 7
Mediana m²
10280 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Ingeniero Juan Allan

Descripcion

Terreno industrial de 11.100 m² ubicado sobre Calle La Huella, Ingeniero Juan Allan, Florencio Varela. Cuenta con planos aprobados para nave industrial de 5.000 m² listos para construir. Documentación e impuestos al día. Zona industrial consolidada con empresas linderas como 4housing y Plásticos Lires S.A. Excelente conectividad, próximo a Ruta Provincial 36. Ideal para logística, depósito o planta industrial. Escritura inmediata. Si te interesa Contactame! ASESOR DIEGO GIANNINI © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de AGUSTINA PELAEZ Matrícula n4025,folio 4025, tomo 9 y Matrícula n9084, folio 39, tomo 2 adherida al Sistema Coldwell Banker Livello, C.U.I.T : Ver datos -7 , Av Cordoba 5637 , oficina 4B, C.A.B.A.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.786.623/mes

Necesitas ingresos por $ 11.146.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Espacios verdes
Plaza Barrio La Rotonda10 min · 659 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MANDIROLA BARRIO LA ROTONDA · centro de salud · publico3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ingeniero Juan Allan

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 315.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Ingeniero Juan Allan es USD 75.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ingeniero Juan Allan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Terreno en Calle La Huella, Ingeniero Juan Allan, Florencio Varela, Buenos Aires, Ingeniero Juan Allan, Florencio Varela, Buenos Aires

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