P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Leandro N Alem 300, Centro
Ph en venta
USD 105.000
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Leandro N Alem 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
120 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

[IRF-671] Dúplex en venta Centro de Florencio Varela Excelente ubicación, a pocas cuadras de todo lo que necesitas. Dúplex distribuido en dos plantas, con 2 dormitorios, baño completo en planta alta y toilette en planta baja. Cuenta además con cochera cubierta. Cómodo, funcional y con una ubicación privilegiada. Apto crédito bancario , se escuchan ofertas y financiación! Una excelente oportunidad para vivienda propia o inversión. Florencio Varela Consúltanos para coordinar una visita y conocer más detalles VF Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales Otros Servicios: Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.284.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.284.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N Alem 300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Tango Argentino") a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo6 min · 413 m
Lourdes · Bartolome Mitre 52810 min · 635 m
Canela11 min · 733 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DE LAS ARTES Y LAS CIENCIAS · primaria · privada1 min · 37 m
INSTITUTO DE ARTES Y CIENCIAS · secundaria · privada1 min · 42 m
JARDIN DE INFANTES MARIA ELENA WALSH · inicial · privada1 min · 47 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta "Tango Argentino"1 min · 54 m
Plazoleta "Dr. Rene Favaloro"7 min · 423 m
Plaza De los Palos Amarillos9 min · 578 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado6 min · 384 m
CUIDADOS SILENO · hospital/clinica · privado7 min · 423 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 105.000, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N Alem 300, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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