venta
USD 30.000
Local comercial · 72m² · 3 Ambientes
Bosques · 3 amb · 2 dorm · 72 m2 · publicada hoy
Local en venta en Bosques
Gran Salón Comercial en Bosques
Arturo Capdevilla 1351 · Bosques, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 600 m²
- Sup. total
- 601 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Bosques, 600 m² cubiertos, USD 178.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 52,5% por debajo de la mediana del set (USD 375.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 297 contra USD 657 de la mediana (-54,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 375.000
- Mediana precio/m²
- USD 657
- Mediana m²
- 571 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Bosques
Descripcion
Gran salón comercial en Bosques, Florencio Varela.
Originalmente fue salón de fiestas.
Cada planta es de 300 metros cubiertos con dos baños en cada una, los mismos en excelente estado de conservación.
En Pb gran cocina completa con parrilla.
En PA espacio preparado para cocina.
Persiana con motor, gran vidriera.
Todos los servicios.
Apto múltiples destinos, supermercado , taller, deposito, etc.
Muy buena ubicación cerca de la Ruta 36 y a una cuadras del centro de Bosques y la estación de tren.
Veni a conocerlo !! SVENCEN PROPIEDADES COL.
MIL CIENTO SESENTA Y OCHO CMYCQ Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes.
Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N* DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UNO de AFIP (COTI)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 190.549
- Precio del aviso
- USD 178.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.308
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.461
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.574.663/mes
Necesitas ingresos por $ 6.298.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Arturo Capdevilla 1351, Bosques, Florencio Varela, Buenos Aires
