venta
USD 178.000
Local comercial · 600m²
Bosques · 600 m2 · hace 7 dias
Local en venta en Bosques
Local en bosques u$s 200.000.-
Juan B. Justo 800, Bosques · Bosques, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Bosques, 340 m² cubiertos, USD 200.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
CALLE Juan B.
Justo Nº 847 e/ Ascasubi y Mendes
• Bosques U$S 200.000.-
CARACTERISTICAS:
LOTE: 20x17=340m2
P.B:
LOCAL 340m2
ALTURA 3,60m2
1 BAÑO
PISOS MOSAICOS
ACCESO PLANTA ALTA 4x5
LOZA
P.A:
BALCÓN CORRIDO 20x1,20
VARIAS HABITACIONES 20x8
COCINA
1 BAÑO
PISOS CERÁMICOS
TECHO LOZA
ALTURA 4,20m
2 MEDIDORES DE LUZ, GAS Y CLOACAS
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.748.948/mes
Necesitas ingresos por $ 6.995.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Juan B. Justo 800, Bosques, Bosques, Florencio Varela, Buenos Aires
