Local en venta en Bosques

Venta de Edificio Comercial en Florencio Varela Ideal Producción de Panificados

Capitán de Fragata Vicente Cabello al 900 · Bosques, Florencio Varela, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 571 m²
Terraza o patio: Si

Descripcion

Local Comercial con Galpón y Vivienda en Planta Alta • Actualmente reconocida Panadería. Local o Salón de ventas con vidriera doble al frente. Deposito. Vestuarios. Cuadra de 10 x 10 con horno Total de 252 m2. Entrada vehicular con portón al frente con acceso a Galpón o Harinera al contrafrente Total de 252 m2. Planta Alta Vivienda de 4 ambientes con Quincho y Patio de 110m2. FINANCIACION DIRECTA Todo perfectamente adaptado para la producción de panificados consultar instalaciones. Inmueble dirigido y supervisado por Martillero y Corredor Hernán Cordomi, Matriculado en el Colegio Público de Martilleros y Corredores de Avellaneda-Lanús , Colegiado 542 libro II folio 22, especializado en tasaciones y a la comercialización de inmuebles. Agente Inmobiliario Matias Vazquez

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.352.557 por mes con ingresos de $ 13,4 M.

Costo total realUSD 401.437

Precio del aviso: USD 375.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.075
Sellos y tasas~1%: USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.352.557/mes

Necesitas ingresos por $ 13.410.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Esmeralda) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras

Li6 min · 398 m

Educacion · 21 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº910 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 246 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica7 min · 468 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica7 min · 473 m

Espacios verdes

Plaza Esmeralda9 min · 547 m

Salud · 7 en la zona

UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JORGE DE FLORENCIO VARELA · centro de salud · publico7 min · 459 m

POLICONSULTORIO GPM · centro de salud · privado10 min · 650 m

INSTITUTO DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado11 min · 697 m