venta
USD 178.000
Local comercial · 600m²
Bosques · 600 m2 · publicada hoy
Local en venta en Bosques
Venta de Edificio Comercial en Florencio Varela Ideal Producción de Panificados
Capitán de Fragata Vicente Cabello al 900 · Bosques, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 571 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Bosques, 571 m² cubiertos, USD 375.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 110,7% por encima de la mediana del set (USD 178.000). El m² sale USD 657 contra USD 297 de la mediana (+121,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 178.000
- Mediana precio/m²
- USD 297
- Mediana m²
- 600 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Bosques
Descripcion
Local Comercial con Galpón y Vivienda en Planta Alta
• Actualmente reconocida Panadería.
Local o Salón de ventas con vidriera doble al frente.
Deposito.
Vestuarios.
Cuadra de 10 x 10 con horno Total de 252 m2.
Entrada vehicular con portón al frente con acceso a Galpón o Harinera al contrafrente Total de 252 m2.
Planta Alta Vivienda de 4 ambientes con Quincho y Patio de 110m2.
FINANCIACION DIRECTA Todo perfectamente adaptado para la producción de panificados consultar instalaciones.
Inmueble dirigido y supervisado por Martillero y Corredor Hernán Cordomi, Matriculado en el Colegio Público de Martilleros y Corredores de Avellaneda-Lanús , Colegiado 542 libro II folio 22, especializado en tasaciones y a la comercialización de inmuebles.
Agente Inmobiliario Matias Vazquez
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 401.437
- Precio del aviso
- USD 375.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.075
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.612
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.303.561/mes
Necesitas ingresos por $ 13.214.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Capitán de Fragata Vicente Cabello al 900, Bosques, Florencio Varela, Buenos Aires
