Local en venta en Bosques
Local en venta
USD 375.000

Local en venta en Bosques

Venta de Edificio Comercial en Florencio Varela Ideal Producción de Panificados

Capitán de Fragata Vicente Cabello al 900 · Bosques, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
571 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bosques, 571 m² cubiertos, USD 375.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 110,7% por encima de la mediana del set (USD 178.000). El m² sale USD 657 contra USD 297 de la mediana (+121,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 178.000
Mediana precio/m²
USD 297
Mediana m²
600 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Bosques

Descripcion

Local Comercial con Galpón y Vivienda en Planta Alta • Actualmente reconocida Panadería. Local o Salón de ventas con vidriera doble al frente. Deposito. Vestuarios. Cuadra de 10 x 10 con horno Total de 252 m2. Entrada vehicular con portón al frente con acceso a Galpón o Harinera al contrafrente Total de 252 m2. Planta Alta Vivienda de 4 ambientes con Quincho y Patio de 110m2. FINANCIACION DIRECTA Todo perfectamente adaptado para la producción de panificados consultar instalaciones. Inmueble dirigido y supervisado por Martillero y Corredor Hernán Cordomi, Matriculado en el Colegio Público de Martilleros y Corredores de Avellaneda-Lanús , Colegiado 542 libro II folio 22, especializado en tasaciones y a la comercialización de inmuebles. Agente Inmobiliario Matias Vazquez

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.303.561/mes

Necesitas ingresos por $ 13.214.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capitán de Fragata Vicente Cabello al 900, Bosques, Florencio Varela, Buenos Aires

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