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Local 2 ambientes en alquiler en Juan de la Cruz Contreras 269, Centro
Local en alquiler
ARS 2.000.000
Entrar te cuesta ~$ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en alquileren Juan de la Cruz Contreras 269, Centro

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
186 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Local comercial en alquiler ubicado en una zona estratégica de Florencio Varela. El inmueble se desarrolla en 1 planta de muy buena luminosidad. Cuenta con 2 baños amplios. Presenta acceso adaptado para personas con movilidad reducida, siendo ideal por su aptitud profesional y uso comercial directo. EXCELENTE UBICACION EN PLENO CENTRO. INGRESO: ALQUILER + DEPOSITO+ HONORARIOS EL INCREMENTO EN EL ALQULER ES TRIMESTRAL SEGUN IPC REQUISITOS: PARA PODER ALQULER ES NECESARIO CONTRATAR UN SEGURO DE CAUCION. EL INQUILINO DEBE ABONAR IMPUESTO MUNICIPAL Martillero Rosalen Luciano Col.1120

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 6.420.000: primer mes $ 2.000.000, deposito $ 2.000.000 y comision inmobiliaria $ 2.420.000.

Costo de entrada$ 6.420.000
Primer mes
$ 2.000.000
Deposito1mes
$ 2.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.420.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.000.000
En 3 meses
~$ 2.101.213
En 12 meses
~$ 2.436.634

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.050.000· 10 avisos — este aviso pide 90% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Juan de la Cruz Contreras 269

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Tango Argentino") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo2 min · 100 m
Canela8 min · 501 m
Supermercado "Supercam"9 min · 569 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº2998 VIVENCIAS · especial · privada3 min · 207 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA TARUMA · superior · publica4 min · 225 m
INSTITUTO SALVADOR SALLARES · secundaria · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta "Tango Argentino"5 min · 334 m
Plaza San Juan Bautista8 min · 518 m
Plazoleta "Dr. Rene Favaloro"10 min · 639 m
Salud · 12 en la zona
CUIDADOS SILENO · hospital/clinica · privado2 min · 96 m
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado3 min · 221 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
ARS 2.500.000ARS 2.000.00026 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026ARS 2.500.000 → ARS 2.000.000-20.00%

Como vinieron los alquileres en Centro

El alquiler de locales en Centro esta hoy en una mediana de ARS 26.563 por m², un 8,6% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Alquileres de locales en Centro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 26.563/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 9 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de la Cruz Contreras 269, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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