venta
USD 870.000
Galpón en Venta en Berazategui, Partido de Berazategui
Berazategui · 603 m2 · hace 120 dias
Galpon en venta en Berazategui
Galpon con vivienda
Calle 14 200, Berazategui · Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 642 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Berazategui, 642 m² cubiertos, USD 440.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 49,4% por debajo de la mediana del set (USD 870.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 685 contra USD 1.443 de la mediana (-52,5%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 25/08/2026 (de USD 460.000 a USD 440.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 870.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.443
- Mediana m²
- 603 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Berazategui
Descripcion
Venta de Galpón, Berazategui
Ubicación: Calle 14 Nº257 esq. 102, Berazategui
Comodidades: Importante propiedad construida sobre 2 terrenos de 642 mts2, donde encontramos una nave de 5mts de alto con 3 oficinas, 5 baños y cocina-comedor.
Al frente funcionando en la actualidad, un gimnasio en donde se encuentra también un depto. con 2 dormitorios.
Posee trifásica
Servicios: Todos
Estado: Muy bueno
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 471.020
- Precio del aviso
- USD 440.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.648
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.855.933/mes
Necesitas ingresos por $ 15.423.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
49,7% anual
Alquiler esperable
USD 18.225/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.3% total
- 25 de ago de 2026USD 460.000 → USD 440.000-4.35%
Ubicacion
Calle 14 200, Berazategui, Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires
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