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Departamento en venta en Gobernador Monteverde · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 90,7 M
Cuota UVA desde $ 514.968/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Gobernador Monteverde · 3 ambientes

Departamento en Florencio Varela

Sanchez de Loria al 300 · Gobernador Monteverde, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Gobernador Monteverde, 3 ambientes, 60 m², USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 983 contra USD 871 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 871
Mediana m²
62 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Gobernador Monteverde

Descripcion

Departamento 3 Ambientes en Florencio Varela! Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en primer piso por escalera, identificado como Unidad "A". La propiedad cuenta con dos dormitorios, ambos con salida a balcón, lo que aporta muy buena luz natural y ventilación. Dispone de baño completo y un cómodo living con cocina-comedor integrada, ideal para disfrutar de un espacio práctico y bien distribuido. Además, incluye espacio guarda coche descubierto en playa de estacionamiento. Una opción ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución y un entorno funcional. Colegiado 979 Quilmes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.968/mes

Necesitas ingresos por $ 2.059.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sanchez de Loria al 300, Gobernador Monteverde, Florencio Varela, Buenos Aires

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