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Departamento en venta en Gobernador Monteverde · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 77 M
Cuota UVA desde $ 437.379/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Gobernador Monteverde · 4 ambientes

Departamento en Venta

Combate de San Lorenzo 1700 · Gobernador Monteverde, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Gobernador Monteverde, 4 ambientes, 100 m², USD 50.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Dúplex en venta 2 unidades disponibles Ubicados sobre la calle Combate de San Lorenzo al 1700, Fcio. Varela. A 2 cuadras de la Av. Gral. San Martín. Cada Dúplex se desarrolla en 2 plantas. -PB: Living, cocina- comedor amplio, Toilette, patio individual. -1° P: 3 dormitorios y baño completo con bañera. Valor de venta: U$S 65.000 con cochera U$S 50.000 sin cochera ( Libre de gastos) ( o bien, U$S 40.000.- y 12 cuotas de U$S1700.-) Cuentan con escritura. Aptos crédito hipotecario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.379/mes

Necesitas ingresos por $ 1.749.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Combate de San Lorenzo 1700, Gobernador Monteverde, Florencio Varela, Buenos Aires

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