venta
USD 60.000
Departamento en Venta en Florencio Varela, Partido de Florencio Varela
Gobernador Monteverde · 4 amb · 3 dorm · 70 m2 · hace 13 dias
Departamento en venta en Gobernador Monteverde · 3 ambientes
Departamento en Florencio Varela
Sanchez de Loria al 300 · Gobernador Monteverde, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Gobernador Monteverde, 3 ambientes, 60 m², USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,3% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 983 contra USD 871 de la mediana (+12,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 54.000
- Mediana precio/m²
- USD 871
- Mediana m²
- 62 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Gobernador Monteverde
Descripcion
Departamento 3 Ambientes en Florencio Varela!
Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en primer piso por escalera, identificado como Unidad "A".
La propiedad cuenta con dos dormitorios, ambos con salida a balcón, lo que aporta muy buena luz natural y ventilación.
Dispone de baño completo y un cómodo living con cocina-comedor integrada, ideal para disfrutar de un espacio práctico y bien distribuido.
Además, incluye espacio guarda coche descubierto en playa de estacionamiento.
Una opción ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución y un entorno funcional.
Colegiado 979 Quilmes
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 516.208/mes
Necesitas ingresos por $ 2.064.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 8 en la zona
La Nova Italiana · Combate de San Lorenzo1 min · 83 m
Snack Bar · Yapeyu2 min · 158 m
Supermercado Eterno · Avenida San Martin6 min · 370 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 HOMERO MANZI · secundaria · publica3 min · 189 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 JORGE ALBERTO SABATO · secundaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
Plazoleta "Maximiliano E. Martinez"7 min · 454 m
Plaza Barrio San Eduardo10 min · 645 m
Salud
CENTRO ESTIMULACION Y APRENDIZAJE TEMPRANO · centro de salud · publico11 min · 724 m
UNIDAD SANITARIA SAN EDUARDO · centro de salud · publico13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Sanchez de Loria al 300, Gobernador Monteverde, Florencio Varela, Buenos Aires
