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Departamento 3 ambientes en venta en Monteagudo al 3100, Centro
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Monteagudo al 3100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 15% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Monteagudo al 3100.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 1.5432.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.971
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.286
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monteagudo al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Tango Argentino") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo3 min · 161 m
Canela6 min · 360 m
Frutas & Verduras · Avenida San Martin9 min · 587 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº2998 VIVENCIAS · especial · privada1 min · 12 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA TARUMA · superior · publica1 min · 20 m
ESCUELA ESPECIAL Nº3130 CIUDAD DE FLORENCIO VARELA · especial · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta "Tango Argentino"6 min · 389 m
Plaza San Juan Bautista7 min · 449 m
Plazoleta "Dr. Rene Favaloro"8 min · 494 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado1 min · 11 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 251 m
CUIDADOS SILENO · hospital/clinica · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 34,4% menos que en agosto de 2026 y un 16,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monteagudo al 3100, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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