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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | España Al 2800

España 2836. Entre Contreras y Aristobulo Del Valle · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
99 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 6% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de España 2836. Entre Contreras y Aristobulo Del Valle.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.0951.4642.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 131% mas altas que lo normal
  • 29 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 207.402
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.869
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes en Florencio Varela [CENTRO] Ubicación: Calle España 2836, Florencio Varela, entre las calles Aristóbulo del Valle y Contreras. A solo 100m de la AV San Martin y a 300m de la peatonal Monteagudo. Este luminoso y amplio departamento de 3 ambientes se encuentra al frente de la propiedad, con orientación noroeste, lo que garantiza una excelente luminosidad natural a lo largo del día. Con una superficie cubierta de 82,4 m² y una superficie semicubierta de 17,28 m², el total de la propiedad es de 99,68 m², brindando un espacio confortable y funcional para vivir. Características: Superficie cubierta: 82,4 m² Superficie semicubierta: 17,28 m² Total: 99,68 m² 3 ambientes: amplio living-comedor, cocina, y dos dormitorios, uno de ellos en suite. Orientación Noroeste, ideal para aprovechar al máximo la luz natural. Departamento al frente, con vistas despejadas. Excelente ubicación, cerca de comercios, colegios, y servicios en la zona. ¡Ideal para quienes buscan un lugar cómodo, bien ubicado y con excelente distribución! Para más información o para agendar una visita, no dudes en contactarnos. XINTEL(RFP-RFP-860)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bautista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo3 min · 170 m
Canela5 min · 336 m
Supermercado "Supercam"6 min · 365 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO DR. SALLARES · primaria · privada1 min · 94 m
INSTITUTO SALVADOR SALLARES · secundaria · privada2 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES RINCON FELIZ · inicial · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Juan Bautista5 min · 289 m
Plazoleta "Tango Argentino"9 min · 575 m
Plaza Intendente Calegari10 min · 638 m
Salud · 13 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 191 m
CUIDADOS SILENO · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 140.745, un 21,8% menos que en agosto de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.745
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España 2836. Entre Contreras y Aristobulo Del Valle, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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