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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes, Florencio Varela

MONTEAGUDO 3135. Entre Dr nicolas sallares y Bartolome mitre · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
73 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 59% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de MONTEAGUDO 3135. Entre Dr nicolas sallares y Bartolome mitre.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 890lo normal · 2.1481.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 156.815
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES, Florencio Varela Ubicado en pleno centro de la ciudad , sobre la peatonal, el edificio fue restaurado a nuevo este año 2025. funcionamiento totalmente eléctrico. El departamento se encuentra en un segundo piso al frente, cuenta con: Dos dormitorios con placard empotrado y buena iluminación. Baño completo modernizado y con bañera enlozada a nuevo Cocina separada con mueble bajo mesada y cocina eléctrica Amplio living-comedor Balcón Terraza con espacio lavadero Apto crédito Bancario. No dudes en escribirnos y visitarlo! XINTEL(RFP-RFP-1644)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Calegari) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Panaderia y Confiteria "La Harinera"5 min · 311 m
El Corral · Teniente General Juan Domingo Peron5 min · 313 m
Nueva Galeria "La Estacion" · Teniente General Juan Domingo Peron5 min · 319 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO WILLIAM CASE MORRIS · inicial/primaria · privada2 min · 154 m
WILLIAM CASE MORRIS · secundaria · privada3 min · 162 m
ESCUELA DE ARTE Nº1 REPUBLICA DE ITALIA · superior · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Intendente Calegari5 min · 320 m
Plaza Intendente Calegari5 min · 328 m
Plaza Calegari6 min · 400 m
Salud · 16 en la zona
RADIOMED (3172) · centro de salud · privado3 min · 176 m
CUIDADOS SILENO · hospital/clinica · privado5 min · 297 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - FLORENCIO VARELA (FLORENCIO VARELA) · centro de salud · publico5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 140.745, un 21,8% menos que en agosto de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.745
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MONTEAGUDO 3135. Entre Dr nicolas sallares y Bartolome mitre, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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