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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 112.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 177,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes, Florencio Varela

españa 2543. Entre 9 de julio y Almafuerte · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
73 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 112.000, un 30% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de españa 2543. Entre 9 de julio y Almafuerte.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.534lo normal · 2.1812.029

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 159.231
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes, Florencio Varela Una propiedad cómoda que contempla todas las necesidades de una familia: Living- ComedorDos dormitoriosCocina completa Baño completoLavaderoAmplio balcon con orientacion Norte:  EXCELENTE LUZTerraza con parrillaSum para eventosGymCocheraZona céntrica, buenos accesos y transportes No dudes en llamarnos y concertar una visita para conocerla! XINTEL(RFP-RFP-1903)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.268 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.268/mes

Necesitas ingresos por $ 4.041.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bautista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Canela3 min · 188 m
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo5 min · 341 m
Frutas & Verduras · Avenida San Martin6 min · 391 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº3130 CIUDAD DE FLORENCIO VARELA · especial · privada3 min · 164 m
COMUNIDAD EDUCATIVA MODELO 2000 · inicial/primaria · privada3 min · 175 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA TARUMA · superior · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Juan Bautista5 min · 347 m
Plazoleta "Dr. Rene Favaloro"9 min · 550 m
Plazoleta "Tango Argentino"9 min · 606 m
Salud · 10 en la zona
CONSTRUIR SALUD · centro de salud · privado3 min · 180 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 195 m
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 140.745, un 21,8% menos que en agosto de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.745
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

españa 2543. Entre 9 de julio y Almafuerte, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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