P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 270,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Semipiso 3 ambientes a estrenar

SAN JUAN 26 · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florencio Varela, 3 ambientes, 70 m², USD 175.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 112.500). El m² sale USD 2.500 contra USD 1.617 de la mediana (+54,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 1.617
Mediana m²
71 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento Semipiso de 3 ambientes en el Centro de Varela. LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA CON DESAYUNADOR,BALCóN CON PARRILLA,BAñO COMPLETO CON BAñERA,DOS DORMITORIOS C/ PLACARD CON ESPEJOS, (Uno de ellos con balcón grande).COCHERA CUBIERTA Calefacción x radiadores. A ESTRENAR. LUMINOSO. EXCELENTE VISTA. augustoTROTTA INMOBILIARIA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.534.504/mes

Necesitas ingresos por $ 6.138.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 129.900
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 129.900, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SAN JUAN 26, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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